Spezialimmobilienbewertung – Präzise und fachkundige Wertermittlung von einzigartigen Immobilien
Spezialimmobilien sind besonders, sowohl in der Nutzung als auch in der Bewertung. Sie unterscheiden sich von klassischen Wohn- oder Gewerbeimmobilien und erfordern eine differenzierte und fundierte Analyse. Bauexperts bietet Ihnen eine exakte und objektive Bewertung von Spezialimmobilien, durchgeführt von zertifizierten und erfahrenen Sachverständigen.
Bewertung von Spezialimmobilien - Gewerbeimmobilien mit spezieller Nutzung
Was sind Spezialimmobilien?
Spezialimmobilien zeichnen sich durch ihre Nutzung oder baulichen Besonderheiten aus. Sie umfassen:
- Krankenhäuser, Pflegeeinrichtungen und Seniorenheime
- Schulen, Universitäten und Bildungseinrichtungen
- Sportanlagen, Fitnessstudios und Freizeitimmobilien
- Denkmalgeschützte Objekte
- Gewerbeimmobilien mit spezieller Nutzung (z. B. Hotels, Industriegebäude)
- Landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Flächen
Die Bewertung dieser Objekte erfordert ein tiefes Verständnis der spezifischen Marktverhältnisse und Bewertungsverfahren, um den korrekten Marktwert zu ermitteln.
Warum ist die Bewertung von Spezialimmobilien so wichtig?
Eine präzise Wertermittlung von Spezialimmobilien ist in vielen Bereichen entscheidend:
- Kauf und Verkauf: Ermittlung eines fairen Preises für die Transaktion.
- Erbschaft und Schenkung: Grundlage für steuerliche Berechnungen oder faire Aufteilung unter Erben.
- Scheidung: Faire Vermögensaufteilung bei gemeinsamen Immobilienbesitz.
- Rechtliche und steuerliche Zwecke: Beweissicherung bei Zwangsversteigerungen oder Steuererklärungen.
- Ertragspotenzial: Insbesondere bei gewerblichen Objekten wie Hotels oder Pflegeeinrichtungen ist eine fundierte Bewertung für die Ertragsplanung unerlässlich.
Bewertung von Spezialimmobilien - Krankenhäuser, Pflegeeinrichtungen und Seniorenheime
Schlüsselfaktoren der Bewertung von Spezialimmobilien
Unsere Gutachter berücksichtigen folgende Aspekte, um den Marktwert Ihrer Spezialimmobilie zu ermitteln:
- Nutzung und Zweckbestimmung: Wie wird die Immobilie genutzt? Welche Marktverhältnisse spielen eine Rolle?
- Rechtliche Rahmenbedingungen: Baurechtliche Vorgaben, Denkmalschutz oder besondere Genehmigungen müssen in die Bewertung einfließen.
- Bauzustand und Ausstattung: Der bauliche Zustand und etwaige Sanierungen beeinflussen den Wert.
- Lage: Die geografische Lage und Anbindung sind wesentliche Faktoren, die den Marktwert maßgeblich beeinflussen.
- Ertragswert: Besonders bei gewerblich genutzten Spezialimmobilien ist das Ertragspotenzial entscheidend.
Der Ablauf der Spezialimmobilienbewertung
Der Prozess der Spezialimmobilienbewertung erfolgt in mehreren klaren Schritten:
- Auftragsklärung und Datenerhebung
Bereitstellung von Dokumenten wie Grundbuchauszügen, Bauplänen, Renovierungsnachweisen und gegebenenfalls spezifischen Genehmigungen. - Immobilienbesichtigung
Unsere Experten führen eine gründliche Besichtigung vor Ort durch und dokumentieren alle relevanten baulichen Merkmale und Besonderheiten der Immobilie. - Auswahl des Bewertungsverfahrens
Je nach Objekt wählen wir das passende Bewertungsverfahren: Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren oder andere geeignete Methoden. - Erstellung des Gutachtens
Unsere Gutachter erstellen ein detailliertes, nachvollziehbares und rechtssicheres Gutachten, das alle relevanten Daten und die Berechnungsgrundlagen transparent darstellt.
Bewertung von Spezialimmobilien - Schulen, Universitäten und Bildungseinrichtungen
Kosten für die Bewertung von Spezialimmobilien
Die Kosten für eine Spezialimmobilienbewertung sind abhängig von:
- Komplexität und Umfang der Immobilie
- Art des Gutachtens und Bewertungsverfahrens
- Erforderliche Besichtigungen und Recherchen
Warum Bauexperts für Ihre Spezialimmobilienbewertung?
- Qualifizierte Experten: Unsere Sachverständigen sind auf Spezialimmobilienbewertungen spezialisiert und bieten langjährige Erfahrung.
- Verlässlichkeit und Objektivität: Unsere Bewertungen sind neutral, unabhängig und rechtssicher.
- Modernste Bewertungsmethoden: Wir setzen auf innovative Technologien und Verfahren für eine präzise und schnelle Wertermittlung.
- Individuelle Betreuung: Wir bieten maßgeschneiderte Lösungen, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind.
Jetzt Spezialimmobilienbewertung anfordern
Kontaktieren Sie uns noch heute für eine individuelle Beratung und erfahren Sie den Marktwert Ihrer Spezialimmobilie. Unsere Gutachter stehen Ihnen mit Expertise und Erfahrung zur Seite.
Bauexperts – Ihre Experten für Spezialimmobilienbewertung!
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Örtliche Nähe
Sachverstand. Ganz nah!
Unsere Bausachverständigen haben ihr Büro immer in Ortsnähe und können Ihnen daher als Ortskundige behilflich sein (z.B. Entwicklung der Immobilienmarktpreise in Rostock, behördliche Anlaufstellen etc.). Insbesondere wenn Sie nicht aus Rostock kommen bzw. sich nicht in Rostock auskennen, ist eine ortskundige Person ein großer Vorteil für Sie. Unser Motto „Sachverstand. Ganz nah“ können Sie also wörtlich nehmen!
Rostock - Regionale Kurzinfo für Ortsfremde
Rostock ist die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und erstreckt sich über eine Fläche von rund 181 Quadratkilometern. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 209.000 Menschen (Stand 2023) ist Rostock das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und besitzt eine lange und bewegte Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht.
Rostock liegt an der Ostseeküste und hat eine strategisch günstige Lage mit guten Verbindungen zu anderen wichtigen Städten. Im Westen grenzt Rostock an Bad Doberan, im Süden an die Gemeinden Papendorf, Kessin und Broderstorf, im Osten an die Gemeinde Bentwisch und im Norden erstreckt sich die Stadt bis zur Ostsee mit dem bekannten Seebad Warnemünde. Diese Lage macht Rostock zu einem attraktiven Wohnort sowie einem beliebten Reiseziel.
Rostock bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, die sowohl historische als auch moderne Attraktionen umfassen. Zu den bedeutendsten zählen:
- Die Marienkirche: Ein beeindruckendes Bauwerk der Backsteingotik mit einer astronomischen Uhr aus dem 15. Jahrhundert.
- Das Rathaus: Mit seiner barocken Fassade und den markanten sieben Türmen ist es ein Symbol der Stadt.
- Die Universität Rostock: Gegründet 1419, ist sie die drittälteste Universität Deutschlands und prägt das Stadtbild mit ihren historischen Gebäuden.
- Warnemünde: Das Seebad bietet einen breiten Sandstrand, den Leuchtturm und den Teepott sowie einen idyllischen Alten Strom mit vielen Cafés und Geschäften.
- Der Rostocker Zoo: Einer der größten Zoos an der deutschen Ostseeküste, bekannt für seine vielfältigen Tierarten und naturnahen Gehege.
Zusätzlich bietet Rostock vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, insbesondere Segeln und Surfen, was durch die Nähe zur Ostsee und den Breitling begünstigt wird.
Insgesamt zeichnet sich Rostock durch seine dynamische Mischung aus historischem Erbe, maritimem Flair und lebendiger Kulturszene aus. Diese Attribute machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort sowie zu einem beliebten Ziel für Besucher aus nah und fern.
Unsere Dienstleistung Bewertung von Spezialimmobilien bieten wir u.a. auch hier an:
- Admannshagen-Bargeshagen
- Bad Doberan
- Bad Doberan-Land
- Bentwisch
- Carbäk
- Dummerstorf
- Elmenhorst/Lichtenhagen
- Gnoien
- Grevesmühlen
- Güstrow
- Jürgenshagen
- Kröpelin
- Kühlungsborn
- Laage
- Neubukow
- Neukloster
- Papendorf
- Roggentin
- Rostock
- Sanitz
- Satow
- Schwaan
- Teterow
- Thulendorf
- Warnow-West
Einfach unverbindlich anfragen!
Katja Schult (geb. Westphal)
- Zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung - Marktwertermittlung von Standardimmobilien - Wohnen (EIPOSCERT) nach DIN EN ISO/IEC 17024:2012 (DAkkS akkreditiert)
- DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1 (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus)
- Geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung (EIPOS)
- Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
- Immobilien-Ökonomin (GdW)
- Bautenstandsprüferin (Sprengnetter Akademie)
- zertifizierten Modernisierungsberaterin (BVGeM)
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Katja Schult (geb. Westphal)
„Hallo und herzlich willkommen. Mein Name ist Katja Schult (geb. Westphal), unabhängige Bausachverständige und Baugutachterin für Rostock und Umgebung. Gerne betreue ich Sie bei Ihrem Anliegen. Kontaktieren Sie uns einfach unverbindlich!"
